Tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) nối giữa Bến Thành – Suối Tiên được khởi công trong năm 2012 vừa qua dự kiến sẽ thay đổi toàn bộ diện mạo ngành bất động sản (BĐS) trong khu vực. Những dự án mua ban nha quan Binh Thanh, khu phức hợp và dự án chung cư trung cấp nằm rải rác trên tuyến đường này sẽ thu hút khách hàng, đẩy giá thành những khu vực này cao hơn.
Phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM một lần nữa sẽ có cơ hội phát triển vượt bật nhờ vào tuyến metro này
1. Thay đổi diện mạo
Trước sự kiện tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TPHCM đang được đẩy nhanh tiến độ thi công và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2020, tăng thêm một hình thức di chuyển công cộng cho người dân, giải quyết phần lớn các vấn đề về ùn tắc giao thông như hiện nay. Bên cạnh đó, riêng ngành BĐS cũng sẽ được chứng kiến nhiều thay đổi ngoạn mục hơn từ sự phát triển này.
Ông Macrc Townsend – Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE cho biết, việc ra mắt hệ thống tàu điện ngầm sẽ mang đến hàng loạt tiện ích cho cả người dân và các chủ đầu tư, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM. Các dự án “đón đầu” tuyến metro có lợi thế đặc trưng ở điểm cải thiện khả năng tiếp cận những khu vui chơi, làm việc và giải trí của người dân. Kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị BĐS. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó, đẩy giá đất và các dự án BĐS bùng nổ về số lượng, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng cũng được dịch chuyển ra xa trung tâm và hợp tác phát triển chung với các khu chung căn hộ cao cấp.
Tuyến metro này khi đi vào hoạt động sẽ giúp khu vực trung tâm được kết nối dễ dàng với khu vực phía Đông thành phố như quận 9, quận 2 và Thủ Đức. Theo lý thuyết, một toà nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường sẽ có mức giá thuê hoặc bán cao hơn so với những toà nhà không gần đó, nhằm di chuyển nhanh chóng đến các địa điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng thực tế tại các dự án mua bán nhà quận Bình Thạnh trên thế giới, với giá trị cao hơn từ 6 – 45% cho những khu vực gần hệ thống giao thông công cộng.
2. Nhiều chuyển biến tích cực
Với những dự án mua bán nhà quận Bình Thạnh đã đón đầu xu hướng này, giá trị căn hộ cũng như sức mua từ khách hàng được dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới
Mặc dù chưa có kết luận hay số liệu cụ thể nào về tác động của hệ thống tàu điện ngầm lên giá bán cũng như số lượng giao dịch, song chúng ta có dễ dàng nhận ra động thái của các chủ đầu tư khi liên tục có những đợt tăng giá nhỏ tại các dự án mua bán nhà quận Bình Thạnh TPHCM trong thời gian qua. Với lưu lượng dự kiến khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến tàu điện đầu tiên tại TPHCM, cơ hội càng rõ nét hơn đối với thị trường bán lẻ do các trung tâm thương mại thường được phát triển trong cộng đồng đông dân cư để có thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao.
Bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại http://sohoriverview.com.vn/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét