Thị trường căn hộ view sông: Khi nào mới phát triển

Việc thị trường bất động sản đóng băng ảnh hưởng lên toàn ngành nhưng phân khúc căn hộ view sông có vẻ bị ảnh hưởng mạnh nhất. Được đánh giá là năm khởi sắc của phân khúc căn hộ, năm 2015 chứng kiến sự sôi động dần của thị trường nhưng lại chỉ tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ trung bình thấp còn lượng mua bán chung cư cao cấp quận Bình Thạnh xem ra chỉ nhúc nhích lấy lệ. Vì đâu lại có tình trạng này?

1.            Thế thời thay đổi

Ảnh hưởng về kinh tế thay đổi hành vi mua sắm nhà ở của người dân lại khiến các căn hộ tầm trung lên ngôi vì phù hợp với túi tiền của đa số. Việc nới rộng thời hạn thanh toán lên 15 năm cũng giải tỏa phần nào gánh nặng tâm lý cho người mua. Khi thị trường bị chậm lại thì xu hướng chuyển dần về phân khúc thấp là chuyện khá hiển nhiên vì người ta rất ngại đầu tư mạo hiểm các khoản lớn. Với mức giá trung bình là 30 triệu mỗi m², các căn hộ view song khó thu hút được sự chú ý.

Số lượng căn hộ view sông còn tồn đọng lên tới hơn 4000 căn

Dù nhu cầu mua bán chung cư cao cấp quận Bình Thạnh là vẫn có và có thể còn khá lớn nhưng tình hình thị trường không cho phép người ta bỏ ra số tiền lớn như vậy trong một lần. Ngược lại, nếu phía các chủ căn hộ tìm cách giãn tiến độ thanh toán ra để giảm gánh nặng cho người mua và thúc đẩy giao dịch để đẩy nốt số hàng tồn đi thì thị trường sẽ tiếp tục bị chững lại cho đến khi nợ nần được giải tỏa hết mới có thể tiếp tục vòng quay. Tình thế nan giải này đã tiếp diễn mấy năm nay mà chưa thấy cách nào để thoát ra.

2.            Phát triển chậm rãi

Tuy vậy không thể nói là thị trường trong thời gian vừa qua không có chút tiến triển nào. Vẫn có thêm các doanh nghiệp tiến vào thị trường và các chủ đầu tư mới này lại là các thương hiệu lớn có tiếng trong nước và quốc tế với hy vọng tìm được hướng đi mới để phá băng. Với các bản định hướng kỹ càng cho tương lai và một kế hoạch hoàn hảo từ khâu quy hoạch đến rao bán nên mỗi khi tung ra một sản phẩm căn hộ view sông mới sẽ vẫn thu hút được giới đầu tư và khách hàng cá nhân.

Nhiều nhà đầu tư có hứng thú mua bán chung cư cao cấp quận Bình Thạnh ở khu vực quận 2 do những lợi thế về giao thông sắp có của nó

Trong số đó, phát triển mạnh nhất xem ra là khu vực quận 2 với lợi thế hàng loạt hạng mục công trình phục vụ cơ sở hạ tầng mọc lên. Các dự án giao thông lớn như cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, và đặc biệt là tuyến Metro số 1 – tuyến Metro đầu tiên của thành phố - trở thành một cú hích quan trọng để người dân mua ban chung cu cao cap quan Binh Thanh tìm đến khu vực này.Những thay đổi đã có nhưng vẫn còn chậm rãi và thực tế hơn 4000 căn còn tồn đọng chưa bán được; tương lai nào đang đợi và thị trường căn hộ cao cấp đến bao giờ mới phất trở lại được? 

01:12