Thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm đã để lại cho mọi người hy vọng mới về một tương lai phát triển bền vững hơn của ngành này, bao gồm tất cả phân khúc nhà đất, khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, trung cấp và các khu phức hợp. Câu hỏi được đặt ra hiện nay đó là thị trường này sẽ diễn biến như thế nào trước cột mốc 1/7, khi hàng loạt chính sách mới ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường có hiệu lực.
Nhiều dự án khu dân cư cao cấp và khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền được dự đoán sẽ là tâm điểm thị trường BĐS tại Tp.HCM
1. Tổng quát 6 tháng đầu năm của thị trường
Dù chưa có kết quả chính thức từ các cơ quan quản lý cũng như các đơn vị nghiên cứu, khảo sát thị trường, song theo ghi nhận thực tế từ các doanh nghiệp địa ốc trên thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), thanh khoản cả thị trường đang khá tốt. Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2 với một số dự án như The Krista, Masteri Thảo Điền, Gateway Thảo Điền có mức giao dịch căn hộ khi mở bán lên đến 90%, một số dự án khác của công ty Him Lam Land (Him Lam Chợ Lớn, quận 6 và Him Lam Riverside quận 7) cũng đã bán gần 1.000 căn hộ, mức khá cao so với các dự án vừa hoàn thành.
Theo thông tin cung cấp từ công ty Hoàng Anh Sài Gòn, chỉ từ quý II đến nay doanh nghiệp này đã tiêu thụ gần 800 căn hộ. Dự án khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền Sunview Town của tập đoàn Đất Xanh (Thủ Đức) đã được tiêu thụ toàn bộ 1.603 căn hộ trong quý IV 2014 và 2 quý đầu năm 2015.
2. Tương lai nào đến với thị trường trong 6 tháng cuối năm?
Nhận định theo xu hướng phát triển trong 6 tháng đầu năm nay, nhiều chuyên gia cho rằng đây sẽ là nền tảng phát triển mạnh mẽ và bền vững nhằm giúp thị trường có những chuyển động tích cực hơn trong thời gian tới. Đặc biệt, những dự tính này cũng mang tính tương đối do đợt sóng thay đổi quá lớn từ một số thay đổi về luật quy định, kinh doanh thị trường BĐS sau 1/7.
Thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, quận 7 và Thủ Đức sẽ là những khu vực hưởng lợi nhiều nhất từ các thay đổi sau ngày 1/7
Nếu không có cột mốc này, thị trường sẽ theo đà này tiếp tục phát triển từ đây đến cuối năm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đang thăm dò và chờ đợi phản ứng của thị trường trước các chính sách mới, nhằm có những chiến lược mới thay đổi theo xu hướng này. Dù vẫn chưa có dự đoán nào cụ thể, song những quy định mới, đặc biệt là mở rộng cửa cho Việt Kiều và người nước ngoài được thuê hoặc sở hữu căn hộ sẽ mang lại lợi ích cho cả các doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng. Việc mở cửa này cũng sẽ giải quyết phần lớn lượng căn hộ tồn đọng hiện nay, nhất là tại những thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, quận 7, Thủ Đức và Bình Thạnh, từ đó mở đường cho đợt hàng mới vào năm sau.
Tuy nhiên mở rộng cửa cho một thị trường mới lạ hoàn toàn vào Việt Nam chưa phải là yếu tố khiến thị trường khả quan hơn và cả doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng cũng không nên quá ảo vọng về sự kiện này. Vẫn có nguy cơ chi phí đầu tư các dự án bị đội lên cao hơn, tăng giá nhà tại những phân khúc thu hút người nước ngoài như khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền và nhà biệt thự đất nền, nhưng nhìn chung đây vẫn là những thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn cho cả thị trường.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét