Lo ngại về gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng

Trong khi các ngân hàng đang áp dụng dần gói tín dụng 30 nghìn tỷ cho phần lớn các can ho view song Bình Thạnh, quận 9 và một số khu vực tiềm năng mới, phân khúc nhà ở xã hội và chung cư bình dân là phân khúc đáng lẽ phải được hưởng lợi từ gói tín dụng này lại nằm ngoài khả năng và điều kiện vay của người dân.

Phần lớn các dự án can ho view song và quận 9 đều được hỗ trợ bởi gói tín dụng từ Chính phủ

“Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng có thể gây lãng phí”, ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM – nhận định. Theo thông tin được biết, Ngân hàng Nhà nước dự kiến sẽ hỗ trợ tái cấp vốn khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho ngân hàng thương mại Nhà nước để triển khai cho vay đối với khách hàng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở thương mại. Gói tín dụng này sẽ kéo dài trong vòng 10 năm và có lãi suất 7%/năm.

Sau gói tín dụng 50 nghìn tỷ cho thị trường BĐS và ngành xây dựng “chết yểu”, Ngân hàng Xây dựng Việt Nam tiếp tục đưa ra thêm một gói 50 nghìn tỷ thứ hai nhưng đến nay vẫn im hơi lặng tiếng. Hiện tại, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng lại tung ra gói 30 nghìn tỷ, nhưng hiện nay vẫn không đạt hiệu quả cao như mong đợi.

Nếu xét về mặt phân bố những nguồn lực kinh tế, rất nhiều lĩnh vực khác hiện đang cần được hỗ trợ và chúng ta không nên chỉ tập trung vào ngành BĐS liên tục như thời gian qua. Dù thành công đi chăng nữa, với những quy định và yêu cầu khó khăn mới được xét vào diện hưởng gói tín dụng này, lợi ích xã hội cũng không được đáp ứng mà chỉ giúp các doanh nghiệp BĐS lớn bán được hàng.

Nhìn chung, các ngân hàng chỉ áp dụng các gói tín dụng này vào phân khúc trung và cao cấp, cụ thể như thị trường mua bán can ho view song và quận 7, nơi tập trung khá nhiều dự án BĐS cao cấp hiện nay. Nếu sử dụng đúng, gói tín dụng này nên được sử dụng bởi những chủ đầu tư lớn dành riêng cho các nhà, chung cư giá rẻ khoảng 14 – 15 triệu đồng/m², kích nguồn cung cho phân khúc bình dân.

Với giá bán can ho view song hay các khu vực ven đô đang lên cao, gói tín dụng này nên chuyển hướng sang phân khúc bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu người dân hơn

Những dự án căn hộ view sông Soho hoặc quận 9 vừa qua có mức tăng trưởng khá cao phần lớn nhờ vào nhu cầu của người giàu và các chủ đầu tư mua đi bán lại, gói tín dụng rất ít được sử dụng tại phân khúc này. Ngược lại, những phân khúc thấp hơn, cần được hưởng lợi ích từ gói này lại không thể tiếp cận đến nó, khiến thị trường BĐS ngày càng phức tạp hơn chỉ vì gói tín dụng. Trên thực tế, sự bùng nổ vừa qua của thị trường BĐS chẳng qua là do những doanh nghiệp nhanh nhẹn mua đi bán lại các dự án chết để vực dậy, không phải do ảnh hưởng từ gói 30 nghìn tỷ.

Với giá bá căn hộ view sống Soho, quận 9, Thủ Đức và các khu vực vùng ven tăng lên, đại đa số người mua nhà đang tìm đến các dự án nhà xã hội, chung cư bình dân nhiều hơn. Từ đây, Ngân hàng Nhà nước nên thúc đẩy cho các doanh nghiệp vay vốn nhằm xây dựng các loại căn hộ nhỏ với giá thành thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở của các gia đình có thu nhập thấp. Hiệu quả tác động về mặt xã hội và kinh tế của hành động này sẽ lớn hơn rất nhiều.

09:38