Nhà ở xã hội - doanh nghiệp bất động sản ngó lơ

Nhà ở xã hội là dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Theo kế hoạch đã đề ra, khu vực thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) sẽ có hơn 48.000 ngôi nhà ở xã hội trong những năm sắp tới. Tuy nhiên, với sức ép về cả cung lẫn cầu từ nhiều dự án chung cu cao cap quan Binh Thanh, nên các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) chưa thật sự “để ý” tới phân khúc này. Kết quả là thành phố chỉ mới bàn giao được chưa đến 2.000 căn tại thời điểm này.

Trước sức mua bán nhà quận Bình Thạnh và trung cấp khá mạnh, phân khúc nhà ở xã hội đang gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu hút doanh nghiệp đầu tư

1. Nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhưng các chủ đầu tư đều quay lưng

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám Đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho biết, thực tế hai quý đầu năm 2015 thành phố chỉ mới bàn giao được hơn 300 căn nhà xã hội. Trước đó, vào năm 2013, TPHCM cũng đã bổ sung 1.200 căn tái định cư sang nhà ở xã hội để đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng TPHCM), cho biết rằng hiện toàn thành phố đang có 80 dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách Nhà nước. Đến nay, TPHCM mới chỉ bàn giao được 2.000 căn hộ thuộc diện này.
Các chuyên gia trong ngành cho biết, hiện tại thành phố cần khoảng 30.000 căn nhà ở xã hội nhưng nhu cầu đó khá không thực tế so với tình hình hiện nay. Trong khi sức mua bán nhà quận Bình Thạnh và trung cấp đang tăng mạnh, các doanh nghiệp BĐS liên tục bơm vốn vào phân khúc này và từ chối những dự án xã hội.

2. Lý do khiến các đại gia lắc đầu từ chối

Có khá nhiều lý do dẫn đến tình trạng này. Đầu tiên, chưa có bộ luật nào ban hành về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp, dẫn đến nhiều khó khăn cho doanh nghiệp trong việc thiết kế, định giá cho căn hộ và những dịch vụ cơ bản trong khu căn hộ.
Thứ hai, mật độ dân số trong nhà ở xã hội không ổn định cũng khiến việc quy hoạch và lập dự án mới khó khăn hơn. Không theo những quy định mật độ dân số trên dự án như các chung cư cao cấp quận Bình Thạnh, những gia đình có thu nhập thấp thường ở ghép nhiều người trong một căn hộ để tiết kiệm chi phí. Với việc không tuân theo quy định mật độ dân số như vậy, các doanh nghiệp không thể thực hiện những dự án tiếp theo được. Những dự án chỉ để phục vụ 500 người, sau đó là bùng nổ lên thành 2000 người. Việc vượt mức dân số tại đây có thể dẫn đến nhiều rắc rối cho cả người dân và chủ đầu tư, như vấn đề đảm bảo đủ nguồn nước, điện năng, bãi xe…

Dù số lượng chung cư cao cấp quận Bình Thạnh đang vượt hơn nhu cầu, nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vấn đề khiến doanh nghiệp không mặn mà với nó

Cuối cùng, yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp vẫn là vấn đề về lợi nhuận. Theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, doanh nghiệp tham gia chương trình sẽ được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp…Tuy nhiên, lợi nhuận lại bằng giá kiểm toán cộng với không quá 10% biên độ lợi nhuận. Giữa sức mua bán nhà quận Bình Thạnh ngày càng mạnh và lợi nhuận khá thấp của phân khúc này, việc những doanh nghiệp BĐS lớn từ chối cũng không quá khó hiểu.

10:37