Với nguồn cung tăng đột biến, tỷ lệ tiêu thụ chưa theo kịp số lượng hàng hóa được tung ra với tốc độ chóng mặt cùng hàng loạt bẫy lãi suất tại các dự án khu căn hộ cao cấp và trung cấp gần đây, các chuyên gia kinh tế lo ngại rằng thị trường bất động sản (BĐS) trong nước sẽ có nguy cơ một lần nữa rơi vào tình trạng đóng băng kéo dài.
Các dự án căn hộ chung cư quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm đều được tập trung đầu tư BĐS khá mạnh tay
Nỗi lo ngại này bắt nguồn từ nhiều nguyên do. Dấu hiệu đầu tiên đó là nguồn cung đột ngột tăng mạnh vào khoảng 40.000 căn (ước tính giá trị lên đến 100.000 tỷ đồng, tập trung cục bộ vào khu Đông thành phố Hồ Chí Minh (đặc biệt tại các căn hộ chung cư quận 2, Bình Thạnh và Thủ Thiêm – khu tam giác phía Đông thành phố). Việc cạnh trạnh trực tiếp từ nhiều doanh nghiệp khiến thị trường trở nên căng thẳng hơn, giá nhà đẩy lên mức khốc liệt.
Thứ hai, nguồn cung có sự dịch chuyển quá đà vào phân khúc cao cấp, gây mất cân bằng trong lượng sản phẩm trên thị trường, tiềm ẩn nguy cơ “hàng tồn kho” cao. Thứ ba, thời điểm bàn giao nhà sau khi các khu căn hộ cao cấp hoàn thành có sự trùng lặp, đều chọn điểm ra mắt vào năm 2016 – 2017.
Thứ tư, nợ xấu trong ngành BĐS chưa có hướng giải quyết lạc quan, cách xử lý mang tính tạm thời mà không dứt điểm các khoản nợ. Cuối cùng, rủi ro về chính sách, ngân sách lẫn nâng cấp hạ tầng quá đà có thể quá chèn ép một thị trường vừa mới gượng dậy sau khủng hoảng. Tình huống đóng băng kiểu mới sẽ có thể giáng xuống bất cứ lúc nào, đặc biệt tại những cụm khu căn hộ cao cấp thừa thải nguồn cung.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cũng thừa nhận thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện những tín hiệu mất cân bằng. Đầu tiên phải kể đến một số dự án chưa xây, thậm chí chưa có giấy phép xây dựng vẫn bán dù thông qua hình thức đặt chỗ hay đặt cọc. Rủi ro có thể xảy ra khi dự án này không được cấp phép.
Sự thay đổi nhu cầu sang phân khúc trung cấp và bình dân có thể đưa những khu căn hộ cao cấp vào tình trạng đóng băng một lần nữa
Kế đến là tình trạng một số dự án bán giá quá cao so với mặt bằng chung của của thị trường và tỷ suất lợi nhuận trung bình từ 15% so với tổng mức đầu tư nay đã tăng lên đến 30%. Phía ngân hàng cũng bắt tay tham gia vào thị trường này, khiến thị trường càng rắc rối hơn với hàng loạt những bẫy lãi suất được các ngân hàng đặt ra. Thêm vào đó, sự đầu tư của Chính phủ về cơ sở hạ tầng giao thông như đường cao tốc, hệ thống tàu điện ngầm, sân bay, cảng biển cũng là liều thuốc kích thích BĐS, khiến thị trường tăng trưởng quá mức so với nhu cầu của người mua nhà.
Bù lại số lượng choáng ngợp đó, tại một số căn hộ chung cư quận 2 đã đẩy mạnh hình thức cho thuê căn hộ làm nhà ở hoặc văn phòng thương mại, giảm tải bớt một lượng sản phẩm có mặt trên thị trường. Tuy nhiên, nếu thị trường cho thuê tại các khu căn hộ cao cấp bị bão hoà do khách hàng tìm đến những phân khúc khác có giá rẻ hơn, cả nhà đầu tư lẫn thị trường BĐS sẽ gặp khá nhiều khó khăn trước mắt.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét