Phân khúc chung cư cao cấp trở lại sân chơi bất động sản

Một số chuyên gia nhận định, sức phát triển của phân khúc này có thể còn lớn hơn căn hộ, đặc biệt khi đang có một dòng vốn lớn hướng vào phân khúc này và thị trường căn hộ chung cư đang chậm lại do tăng giá.
Trong khi mọi phương tiện truyền thông đều đang đẩy mạnh quảng cáo, tiếp thị liên tục những dự án chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), một làn sóng ngầm về giao dịch từ thị trường đất nền và nhà phố đang diễn ra mạnh mẽ dù không được công bố rộng rãi.

Vơi những dự án lớn như các khu chung cư cao cấp quận Bình Thạnh, quận 9, phân khúc đất nền cũng đang có nhiều tiến triển bất ngờ riêng của mình

1. Giao dịch đất nền tăng đáng kể

Theo khảo sát thực tế trong thời gian gần đây của các công ty môi giới tại nhiều dự án đất nền, nhà phố tại các quận của TPHCM, các dự án hầu hết đều có kết quả giao dịch tương đối tốt, tập trung tại hai khu vực Đông và Nam thành phố. Đặc biệt tại khu Đông thành phố, những dự án chung cu cao cap quan Binh Thanh được hưởng lợi ích từ hạ tầng giao thông mới thì các dự án nhà đất nền và căn hộ xây sẵn cũng được những tiện ích tương tự.
Ngoài các dự án mới, nhiều dự án đất nền trong một thời gian dài trước đây rơi vào tình trạng “ngủ đông” do các vấn đề thanh khoản, nay cũng được giao dịch tương đối mạnh, đẩy giá của phân khúc này cao hơn. Bên cạnh đó, một dòng sản phẩm khác trong phân khúc đất nền cũng đang có tiến triển tốt, bao gồm các dự án xẻ nền, phân lô. Các doanh nghiệp này có chiến lược tìm các khu đất có diện tích từ 1.000-2.000m² trong khu dân cư rồi tự làm hạ tầng nhanh chóng, xẻ thành từng lô bán cho người mua với giá từ 700 triệu đồng tới 1 tỷ đồng/nền. Nhờ cách làm này, hàng chục dự án đã có thanh khoản khá tốt từ đầu năm tới nay.

2. Nguyên nhân của sự trở lại của đất nền

Theo bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, bên cạnh những dự án chung cư cao cấp tại TPHCM, phân khúc cao cấp của nhà ở cũng đang tốt lên ở tất cả mọi khu vực. Sau thời gian đóng băng khá dài, khách hàng đang nắm trong tay một lượng lớn tiền chưa dám đầu tư vào BĐS trong thời gian qua, và họ đang bắt đầu đổ vốn đầu tư trở lại. Ngoài ra, sự bứt phá từ những dự án cơ sở hạ tầng giao thông cũn khiến thúc đẩy lượng vốn này tăng nhanh hơn.
Theo sau những thị trường mới như tại các dự án chung cu cao cap quan binh thanh, quận 9, Thủ Đức, phân khúc đất nền cũng có mức thanh khoản tốt hơn, vấn đề sốt giá chưa xảy ra và dĩ nhiên “bong bóng” BĐS càng khó xảy ra hơn. Nhìn chung, thị trường BĐS nói chung và cả hai phân khúc nói riêng đều đang phát triển theo xu hướng bền vững.

Dù với đầy đủ dịch vụ và tiện ích, các chung cư cao cấp vẫn khó có thể cung cấp được các ưu điểm mà chỉ nhà đất nền mới có

Với quan niệm từ xưa của người Việt, đất nền vẫn được ưu ái hơn so với căn hộ chung cư do tính linh hoạt trong sử dụng cũng như xây dựng, sửa chữa trong tương lai. Đây chính là cơ hội và đòn bẩy lớn cho thị trường đất nền phát triển, cạnh tranh với phân khúc chung cư cao cấp đang chiếm thị phần BĐS khá lớn trong thời gian gần đây.

09:01